| Tip en ven | Bookmark |  |
Boligmarkedet på lavt blus
Boligmarkedet fortsat på lavt blus
Når man læser Realkreditrådets ejendomsprisstatistik for 4. kvartal 2010, er det tydeligt at boligmarkedet fortsat har meget lang vej, før det vender tilbage på normalt niveau.
Overordnet tendens: Mindre prisfald
De seneste 5-6 kvartaler har der været tale om stort set uændrede priser på landsplan, og det er også tilfældet med 4. kvartal 2010, hvor der var tale om et mindre fald. Igen er der tale om, at nogle områder har haft stigninger, mens andre har haft fald i priserne. Det overordnede billede er dog, at der er en meget flad udvikling i prisniveauet.
Svag stigning i antallet af solgte boliger
Prisudviklingen er naturligvis interessant at holde øje med. Lige så vigtigt er det dog, at følge udviklingen i antal handlede boliger, når boligmarkedet skal analyseres og forstås. Efter et 2009 med et rekordlavt antal handler ovenpå den finansielle krise, var der måske mange, der gik med en forventning om at 2010 ville blive bedre. Der har da også været en stigning i aktiviteten, men antallet er blot steget med 6%, hvilket fortsat giver et boligmarked på meget lavt blus.
Den nærmeste fremtid
Mange faktorer påvirker boligmarkedet. Vi har fortsat et meget stort udbud af boliger til salg, samtidig med at efterspørgslen dæmpes af, at priserne er faldet mange steder, hvilket binder en del familier til deres nuværende bolig. Med mindre de vil sælge med tab, hvilket de fleste familier ikke ønsker. Renteniveauet er fortsat endda meget lavt. Flere økonomer peger på, at renten kommer til at stige i 2011, hvilket vil dæmpe købelysten. Endelig skal der være folketingsvalg i 2011. Hvad der vil ske efter et valg, ved vi af gode grunde ikke, men der har været nævnt indgreb der kan ramme boligejerne. Endelig har Nationalbanken for nyligt skabt usikkerhed om fremtiden for afdragsfrie og variabelt forrentede lån.
Hver gang boligmarkedet omtales i medierne rammer det efterspørgslen, og de seneste år har det desværre primært været negative historier, der har været på dagsordenen.
Et godt HJEM´s markedsområde.
I et godt HJEM's markedsområde har prisudviklingen i sidste kvartal 2010 været noget broget. I Vejle og specielt i Fredericia er huspriserne steget pænt, mens der har været større eller mindre fald i de øvrige områder. Hedensted kommune har haft ret store fald i priserne, mens Kolding og Middelfart har haft mindre fald. På lejlighedsfronten har der været et pænt fald i både Kolding og Vejle.
Heller ikke i vores markedsområde har boligmarkedet været præget af stor aktivitet. Faktisk er antallet af handler i 2010 kun steget med 3% i forhold til året før, hvilket kun er det halve af udviklingen på landsplan. Bedst er det gået i Middelfart, hvor stigningen følger landstendensen generelt, mens de øvrige områder alle har haft flere handler - blot med mere beskedne stigninger. De eneste områder med tilbagegang i handler har været på ejerlejligheder i Kolding og Fredericia.
I et godt HJEM kan vi, på trods af de lidt dystre tal for boligmarkedet, glæde os over, at vi de seneste år har øget vores markedsandel betragteligt - især fordi vi har haft stor fokus på at sætte den rigtige pris på de boliger vi har taget til salg, hvilket i det nuværende marked er helt afgørende.
Kontakt et godt HJEM - klik her