| Tip en ven | Bookmark |  |
Boligmarkedet netop nu
Fremgang på boligmarkedet eller ej? - store lokale forskelle.
Når man læser Realkreditrådets ejendomsprisstatistik for 3. kvartal 2010, kan man konstatere, at det nu ikke længere er muligt at komme med en generel vurdering af tendensen - selv ikke i et geografisk meget begrænset markedsområde.
Overordnet en stigning i priserne på landsplan
Det er glædeligt, at der endnu engang har været en stabilisering af huspriserne i Danmark i 3. kvartal. Samlet set er der fremgang, og selvom det både dækker over områder med gode stigninger, samt områder med prisfald, er det naturligvis positivt med en samlet stigning. Specielt er det Hovedstadsområdet samt de øvrige større byer, der generelt har haft den bedste prisudvikling, mens det ser noget mere broget ud i de mindre byer og landområderne.
Antallet af handler stiger - men kun en smule
Som i 1. halvår af 2010 er der flere handler i 3. kvartal end for samme periode 2009, men stigningsraten i forhold til det historisk svage 2009 er bremset op i 3. kvartal. Fordelingen hen over landet er meget svingende, og det giver næsten ikke mening at tale om en entydig tendens - ud over at der er en opbremsning i stigningen af antal handler, og at niveauet fortsat, uagtet stigningen, er meget langt fra, hvad vi betragter som normalt.
Hvad kan vi forvente fremover?
Det er absolut positiv,t at der er stabile priser og fortsat vækst i antal handler. Dog er det stadigvæk et faktum, at udbuddet af boliger til salg er rekordhøjt, samt at renten nu igennem lang tid har været meget lav og må antages at kunne stige. Begge dele vil kunne presse priserne i den forkerte retning, og igen få boligmarkedet til at standse op. Endvidere er der en stor gruppe potentielle købere, der ikke har mulighed for at skifte bolig uden at få gæld med fra salget. Så førend denne gruppe har afdraget i nogen tid, eller priserne stiger, vil det lægge en dæmper på aktiviteten for denne store gruppe. For førstegangskøberne giver situationen med pressede priser samt lav rente, gunstige vilkår for at komme ind på boligmarkedet.
Et godt HJEM´s markedsområde
Prisudviklingen i et godt HJEM's markedsområde er de fleste steder gået i den rigtige retning set fra boligejernes synspunkt. En tydelig tendens er, at de større byer, nemlig Vejle, Kolding og Fredericia har haft stigning i priserne, mens Hedensted, Tørring og Egtved har oplevet prisfald. Selv i vores afgrænsede område, har vi altså et marked, hvor prisfald og prisstigninger florerer side om side.
Helt uden for enhver sammenligning er Middelfart, hvor kvadratmeterpriserne nu er på et niveau, der er højere end nogensinde tidligere. I 3. kvartal i år er priserne steget med over 20% på parcelhuse, og det bliver spændende at se, hvordan udviklingen bliver i de næste kvartaler i Middelfart.
Indenfor et godt HJEM's markedsområde har der også været flere handler end i samme kvartal sidste år - dog kun en stigning på i alt 4% , som fordeler sig meget forskelligt fra område til område. Der har været flere handler i de store byer, Kolding, Fredericia og Vejle, mens antallet af handler er faldet i Middelfart, Tørring/Uldum og Hedensted, specielt Hednested Kommune er hårdt ramt på handelsaktiviteten.
Kontakt et godt HJEM - klik her
Se Realkreditrådets boligpriser i dit område - klik her