Boligmarkedet netop nu

Boligmarkedet langt fra sidste års bundniveau?

Realkreditrådets ejendomsprisstatistik for 1. kvartal 2010 indikerer forhåbentlig, at den værste periode for boligmarkedet i Danmark nogensinde ligger bag os.

Prisfaldet er stoppet på landsplan

Efter en lang periode med faldende priser steg priserne en anelse i 4. kvartal 2009 med 0,2 %, og denne tendens er fortsat i 1. kvartal 2010 med en stigning i parcelhuspriserne på 0,8 %. Det betyder, at priserne det seneste halve år har stabiliseret sig og endda er steget en anelse. Også ejerlejlighedspriserne er steget det sidste halve år, men fortsat er prisniveauet for begge boligtyper lavere end for et år siden.

Antal handler fortsat i stigning

Sammenlignet med samme kvartal i 2009 har 2010 været en meget positiv oplevelse for boligsælgerne. Der er gennemført hele 38 % flere villahandler og 44 % flere lejlighedshandler end for den tilsvarende periode sidste år. Nu var vi for et år siden lige midt i den allerværste periode af finanskrisen, og derfor er sammenligningsgrundlaget taknemmeligt. Fortsat mangler der en del handler i at niveauet kommer op i et "normalt" leje, men udsigterne tegner unægtelig en del lysere nu. Den helt fastfrosne tilstand, som boligmarkedet var i for 1 år siden er væk nu, og hvis optimismen og troen på fremtiden vokser, kommer vi måske til at se mere normale tilstande på markedet.

Hvad er udsigterne?

Umiddelbart ser tingene noget lysere ud nu, og med et meget lavt renteniveau og skattelettelser bør køberne have mange argumenter for at handle nu. Nylige nøgletal for forbrugertilliden viser samtdig, at forbrugernes tillid nu er på det højeste niveau siden 2007. Det er især frygten for at miste jobbet, der er på retur blandt danskerne, der generelt tror på, at arbejdsløsheden vil være faldet om et år. Og generelt forventes også at Danmarks fremtidige økonomiske situation er på vej ind i en bedring sammenlignet med situationen i dag.

Vi oplever dog forsat købere, der ikke har mulighed for at få finansieringen af deres boligdrømme på plads. Generelt er finansieringskilderne, blevet noget mere forsigtige end for 2-3 år siden.

Endelig oplever vi, at der igen er kommet et stigende udbud af boliger til salg - ikke mindst affødt af branchens tiltag med at genindføre "solgt eller gratis" princippet. Det har desværre betydet en del flere boliger til salg - mange af dem til urealistisk høje priser. Den udvikling kan betyde længere salgstider, større afslag i handlerne og mindre tiltro til markedet. Forhåbentlig kan de "ydre" positive tendenser eliminere branchens egne fodfejl, som efter min mening ikke er gavnligt for boligmarkedet generelt - selvom det kan virke attraktivt for den enkelte hussælger at have en aftale efter "solgt eller gratis" princippet.

Udviklingen i et godt HJEM's markedsområde

Antallet af handler i vores markedsområde (Trekantområdet og Middelfart) har fulgt tendensen fra resten af landet med en yderst markant fremgang i handlede ejendomme. Der har været hele 53 % flere handler i et godt HJEM's markedsområde i forhold til samme kvartal 2009. Middelfart og Kolding har haft mest moderat fremgang på henholdsvis 23 % og 39 %, mens Vejle og Fredericia er oppe på omkring 70 % flere handlede ejendomme.

Priserne har i seneste kvartal udviklet sig noget forskelligt med en overraskende stor stigning i Vejle på 11 % og tilsvarende i Hedensted med 13 %, mens de øvrige områder har haft uændrede priser eller fald. Hårdest er det gået ud over Fredericia, hvor priserne er faldet 12 % i forhold til sidste kvartal.

Desværre har vi også her set en stigning i udbuddet, som på sigt kan true stabiliteten i priserne og dermed også flowet i antallet af handler.

Vi har hos et godt HJEM i lang tid pointeret vigtigheden af, at få prissat boligen rigtigt fra start, og det vil blot blive endnu vigtigere fremover, når udbuddet er steget og givet køberne har endnu mere at vælge mellem.

Se boligpriserne i dit område - klik her