| Tip en ven | Bookmark |  |
Tilfrosset boligmarkedet
Når man analyserer Realkreditrådets boligmarkedsstatistik for første halvår 2011, er det indiskutabelt, at der er udfordringer med prisudviklingen og aktivitetsniveauet på boligmarkedet.
Historisk få handler
Aldrig nogensinde har der været registeret et 1. halvår med så lavt et aktivitetsniveau som i år. Selv ved indgangen til den finansielle krise i første halvår af 2009 blev der handlet flere boliger, end det har været tilfældet i første halvår af 2011, når vi ser på et godt HJEM’s markedsområde.
I forhold til sidste år viser tallene for 2. kvartal, at der har været en tilbagegang på omkring 30% i antallet af handler i vores område – og 2010 var bestemt ikke et år med mange bolighandler.
Specielt Kolding har været ramt på aktiviteten. Et fald i solgte villaer på 40% sammenlignet med samme kvartal 2010 . I samme område har vi endda oplevet et endnu større fald i salget af ejerlejligheder. Tal der viser, at det i Kolding, som normalt har Trekantområdets højeste handelsaktivitet, er endog meget svært at få solgt sin bolig lige nu.
Andre steder i vores markedsområde, som f.eks. i Vejle og Middelfart har faldet været mindre, men bortset fra Hedensted, som har haft en stigning i solgte villaer, er der samtlige steder tale om betydeligt færre handler end sidste år.
Gunstig situation for boligkøbere
Når vi ser på prisudviklingen, er der ikke en konsekvent tendens i vores område. Priserne kan svinge fra kvartal til kvartal, og vi ser nabobyer med forskellige tendenser, når det angår prisudviklingen – som så kan være modsat det efterfølgende kvartal. På landsplan er der dog ingen tvivl om det overordnede billede, som også er gældende for vores område: vi er i en periode med faldende priser, og som boligmarkedet er sat sammen lige nu, er det ikke mærkeligt.
Det er klart, at når der handles så få ejendomme, som tilfældet har været i år, sammenholdt med at udbuddet aldrig har været større end netop nu, sætter det boligkøberne i en ekstremt gunstig situation. Frygten for, at de interessante boliger bliver solgt for næsen af dem, er til at overse, og de kan groft sagt starte med at byde fra en ende af. Vore butikker oplever lige nu, at der er meget langt mellem udbudspriserne og mange af de tilbud, vi får fra potentielle købere. En situation, der ser ud til at gælde en tid endnu.
En realistisk udbudspris er forudsætning for salg
Vi ser dog også, at der fortsat er boliger, der sælges enten til den udbudte pris eller meget tæt på. Det er hver gang de boliger, der fra starten har fået sat en realistisk udbudspris – eller alternativt er blevet reguleret i pris i løbet af salgsperioden. Der er ingen eksempler på, at boliger, der er udbudt meget optimistisk, bliver solgt hurtigt og tæt på udbudsprisen.
Tidligere da antallet af købere oversteg antallet af sælgere, kunne man indimellem få en ekstra god pris for sin bolig ved at satse med udbudsprisen, men i dag medfører det blot, at der absolut ikke kommer nogen potentielle købere ud og besigtiger ejendommen.
Derfor er rådet herfra at sætte den rigtige pris fra starten og så i øvrigt huske, at selvom man pga. prisfaldet måske ikke kan få sin bolig solgt til det, som man i sin tid har givet for den, rammer prisfaldet jo også den nye bolig, som man efterfølgende står overfor at skulle købe. Regnestykket kan altså ende med at gå op – det man taber på salget af sin nuværende bolig, henter man ind igen ved købet af sin nye bolig.
Kontakt et godt HJEM - klik her